59 金帆大厦

商机刻不容缓，来到北海后, 着手办两件事，第一是注册成立房地产开发公司，办理各种证照手续，第二是找地，为未来的开发项目锁定土地资源。其实我来北海的时机已经晚了许多，不少率先飞来的“鸟”已经吃到了大把的“肥虫”。具备开发潜质的地块也已经被那些早早过来“吃螃蟹”的淘金者们爆炒了几轮。此时来到北海，投身房地产开发大潮，客观地讲获利的空间已经被前期炒高的地价和房价大大压缩了，此时北海房地产的风险已经开始集聚，然而激情满满的我却对此浑然不知。

当时的我差不多和后来中国大牛市里的股民一样，根本不考虑自己此时扑腾进来，很有可能就是这最后的疯狂中最终的接棒之人。之所以看不到潜在的风险是因为我后面还有更多像我一样意气风发的投资人不断地涌进北海，还有更多的大额资金陆续投进北海，房价地价依然在火箭式地往上窜，人们饭后茶余谈论的还是怎么找地皮做项目。这么个热火朝天的大好形势，怎么我就是剩下的那个倒霉蛋儿呢？不可能！

我是一个一旦做了决定，就一定会义无反顾一直往前走的人，即便是撞了几堵南墙，甚至是飞蛾扑火也不会临阵退缩的人。来到广西北海，对我来说真正是人生地不熟，放弃了自己熟悉的国际贸易和现成的客户渠道，加入了房地产开发这个完全陌生的行业，可以说我当时没有任何优势而言，有的只是自己的信心、决心和勇气。

来到北海搞房地产开发，第一个要迈的门槛就是工商登记。经过精心考虑，给自己未来的新公司起了一个寓意特别吉祥的名字 – 北海金帆房地产开发有限公司。希望自己此次来广西北海可以一帆风顺，宏图大展。

然而仅仅是申领营业执照过程本身就不怎么顺利。进了这行才了解国家对房地产开发公司实行的是资质管理，按当时自己来北海的最初想法，起码要盖一两座高层商住楼宇，这样的话，开发资质至少要注册成二级。可这二级的资质不仅需要最低2000万的注册资金，同时还需要相当数量的专业人士。具体的专业和人数要求已经模糊了，大概只记得需要有一定数量的建筑、结构、财务及经济类的专业管理人员。其中一部分还必须拥有国家颁发的专业技术资格认证。就我们当时临时拼凑起来不足十人的草台班子，根本没法通过这个高门槛。不过魔高一尺道高一丈，当时的北海只要你给钱就没有办不成的事情。几万块扔出去之后，立刻拿到了二级房地产开发所需专业人员的资质证、身份证、毕业文凭等所有资料。虽然这些被登记在我公司名下的专业人员的资质证书早已经被诸多房地产公司用过N次了，但拿了钱的中介公司总能够将工商登记的审核人员搞定。注册文件和材料凑齐了之后，我们照方抓药花钱拿到了投资2000万的验资报告。就这样，来北海仅一个多月之后，我们局顺利拿到了国家房地产开发二级的工商营业执照，办妥了税务登记证，开了银行帐号，刻了公章。

最初来北海，我和许多当时来这搞开发的人想法不同，我没有多少投机心理，只想找到一块可以开发的地皮，认认真真地做个项目，盖起一座大厦，立起一个地标，给自己后半生建一座可以向后代夸耀的丰碑。

功夫不负有心人，不久我就在北海最具开发潜质的地段找到了一块10亩的一线土地。这块地皮，虽说距当时最繁华的中心区还有3个大路口，但毕竟这是北海大道临路的一块黄金地皮，它位于北海大道以北，靠东则是北海的另一条主干道贵州路，这是一个黄金角位，未来这块地一定具有极大的升值潜力，况且这十亩地的后面是一个几乎停产的北海市热电厂。热电厂占地约40亩，当时我的如意算盘是，一旦这十亩地顺利完成开发，我就能通过房屋预售回收一定量的后续资金，之后就可以立刻考虑通过和这家热电厂进行深度合作，将后面的40亩土地收入囊中，作为二期或三期项目开发的预留地，也为后期公司的进一步发展做好了土地资源的储备。

这块地皮虽然看好，但其实已经被其他的“上家”扒过两层皮了。想当初这块地刚刚进入土地市场时，每亩最初的标价也就只有15万元，但当我决定再次买入这块地皮时它的价格已经长到了每亩75万元。不过由于规划局对这种地段的要求是必须开发高层商住楼宇，因此，多付的土地成本摊到未来的楼面价里，几乎就可以忽略不计了。于是我没怎么犹豫就果断出手签下了这块地皮。

拿到土地后，我开始考虑如何在这块地皮上构筑我的地产梦。经人介绍，我认识了一位广西建筑设计院的姓戴的副院长。他建议我开发一栋商住两用的60-70层的综合商业大厦。其中地面4层为商业用途，上面的30层建成写字间作为商务和办公，30层以上为高档的商住公寓，作为专门为下面办公的白领和商务人员居住用房。兴奋之余，我还给这个未来的大厦起了一个响亮的名字- 金帆大厦。

在我和设计院戴院长的认识和交谈中，我慢慢认识到了一个严酷的现实，这计划中的十几万平米的建筑面积，需要庞大的启动资金，即便后期乐观地认为可以通过土地所有权质押，从银行取得部分贷款，再通过承建单位垫资，房屋预售等回收一部分资金做滚动发展，但没有几千万的保障资金做杠杆是不可能撬动这样一个庞然大物的。认识到这个严重性以后，我知道了自己不可能凭着几年做贸易积累的这么一点本钱在地产的大潮中扑腾，于是我开始寻找合作开发的伙伴，以便通过合作单位产生的合力最终完成内心筑起的这座金帆大厦。

经过一段时间的物色和筛选，我认识了海南椰岛房地产开发公司的武总。她是一位来自湖南长沙的年轻妹子。由于在海南椰岛公司的初创和运营中为公司的发展立下了汗马功劳并深得公司董事长张总的赏识，于是，椰岛公司上市后，被老板委以重任，带着数量可观的资金来到北海创业。

武总她们一行4个人几乎和我们前后脚来到北海，当时也正着急忙慌地寻找地皮。我缺资金她们缺地皮，于是一拍即合。她们支付了50%的土地成本，并同意一起合作开发金帆大厦。椰岛公司先来的这几位带来了几百万的创业资金，由于刚来时找不到合适的地皮，又担心错过了淘金的绝佳机会，于是就在我收购的那块地皮的不远处一个叫银苑小区的新建别墅区内购入了4栋别墅。虽然他们当时买进的是楼花，但按照合同规定交房的日子前后也就是8个月左右的时间。正好，金帆大厦一旦开工需要招聘大量的工程、项目前期、招商、销售等文职人员。这几栋别墅正好可以用来做金帆大厦项目的办公用房。于是我们又进一步“结缘”。她们将其中4栋别墅的2栋转让给了我。

房子土地都有了，万事具备只欠东风。我们两家经协商，同意让戴院长开始启动金帆大厦的设计工作。与此同时，我们也开始了环评，土地勘探等设计前的基础工作，一切都需要不断地往里扔钱，手头储备的资金随项目的启动流水似地不见了踪影。

很快到了寻找承建商的时候了，好多建筑公司都嗅到了金帆大厦的商机，于是开始不断地公关游说我们，希望能够承揽到这项工程。当时作为所谓的甲方，我们也着实地牛了一把，每天有人排队请客，晚上有人拉着K歌、宵夜。根据各方游说的条件，我们最终选择了一家来自成都的省级建筑公司，他们开出的条件相当优惠，同意自行垫资建到基础出地面三层，才开始陆续按进度支付工程款。

金帆大厦地下设计三层，再加上出地面后地上再垫资建三层，这需要相当大的资金支持。据说建筑商也是通过银行贷款，材料供应商赊销，包工头扣发一线工人的工资等手段，层层分解，转化了所需资金的压力。

三个月以后，设计图纸依然没有弄出来，这让我变得焦躁起来，当时北海的房地产行业已经出现了颓势。很多半成品的别墅价格已经开始见顶，土地基本进到了有行无市的阶段。外来涌入房地产的资金大幅萎缩。我这急的火上了房，几乎隔三差五给戴院长拨电话催图纸。直到后来我才闹明白，原来戴院长在北海，实际上就是个光杆司令，并没有设计团队，他需要将承揽的设计项目发回原来的工作单位，求那些吃官饭的弟兄们干“私活”才能发这笔横财。也可能是那些弟兄们太忙，也可能是戴院长私吞了预付的20万元设计费，总之，金帆大厦的设计进度被严重拖后了。

焦虑的时候，人需要减压。减压的方式有很多。有人选择畅饮，有人选择高歌，有人选择打牌赌钱，有人选择寻花问柳。我们入住的皇都酒店几乎成了北海当时的“黄都”酒店。一到黄昏时分，酒店外几乎成了黑丝美女的生意场。据说当时来北海做皮肉生意的女孩大多来自东三省、贵州、成都、湖南等地。当然上述减压方式我都不喜欢，我的减压方式比较特别，就是每天下午开车出去到北海银滩游泳，一下水就是几个小时。直到筋疲力尽的时候才爬上岸，回去吃饭。

为了在北海游泳，我几乎两次与死神擦身而过，第一次在深海被海蜇蜇了，整个一条胳膊肿的像小腿般粗，每次划水，剧痛袭来，几乎似利刃剜心，勉强凭着毅力游了回来，捡了条命。第二次游泳时间过长，离开岸边太远，错把外海的锚地当成了海岸，游错了方向。等明白过来的时候，已经游到了离岸很远的地方，更可怕的是，当时已经开始落潮，海水不断地把我往深海里带，依靠对死神的畏惧和求生的欲望才驱使着我最终游回了岸边，当双脚终于踩到沙滩的那一刻，筋疲力尽的我整个身子几乎泥一般地瘫软在银滩的沙堆上。

某日，听说北海有个可以打靶的地方，本来当兵的时候我就有枪瘾，于是我约了几个刚刚过来的朋友一起去玩。临出门叫了那种当时在当地多如牛毛的人力三轮车。“去打把的地方认识么？”我大声操普通话问车夫。“老板，您坐好了吧，那个地方北海人都熟。”车夫一边嘟囔着，一边拉着我们向西跑。过了20几分钟，车夫告诉我们到了。

四周一看，没有打枪的地方啊，这里是北海的南珠广场。总听朋友们说南珠广场附近卖淫的妓女奇多，这里怎么会有打靶的地方呢。“这哪有靶场啊老乡？”我纳闷地大声问那个车夫。后来才知道，车夫以为我们是找妓女呢，因为当地管这种事情叫“打炮”，似乎听着跟打靶的发音有点雷同吧，于是乎就将我们几个拉到了南珠广场，当时弄得我和那几个朋友真是哭笑不得。

真的感觉像是等了几个世纪，戴院长终于把第一批图纸送了过来，公司的几个跑前期的伙计开始报规划、消防、建委等手续。这些关口当时基本不怎么审查项目本身，只要给他们钱，几乎没有办不下来的。但是钱少了不行，多了开发商又不情愿掏腰包。因此，所谓跑前期手续的过程，在当时的北海，基本上就是开发商与当地权利部门的金钱博弈。

当时我的办公室里的写字台上摆着一副金帆大厦夜景的效果图，四周通体的玻璃幕墙，透出里面橘色的灯光，配着外部的照明系统，映衬出街上那些往来的商务人士和北海大道沿线穿梭般的汽车，另一个台子上放着各个主要户型的沙盘和模型。看着它们，想到以后自己亲手完成的金帆大厦，想到多年后哪怕是自己已经不在这个地球上了，金帆大厦依然丰碑似屹立在北部湾这个明珠城市。此时我的幸福似乎和财富脱离了关系，那感觉似乎变成了一种纯粹的，让人兴奋的，类似精神鸦片似的享受和快感。